写于 2018-10-02 11:18:02| 澳门星际网址官网| 澳门星际官网网址

亲爱的嘉莉,我丈夫和我正在考虑购买一个小型度假屋,并考虑在一年中的部分时间租用它以帮助支付费用你能否解释租金收入的税收规则,我们是否有权享受任何税收减免

- 读者亲爱的读者,这是一个非常及时的问题租房度假屋,甚至是您主要居住地的一部分,正变得越来越普遍,这得益于各种在线网站,这些网站可以轻松营销房产并吸引租房者但仅仅因为吸引租房者更容易并不意味着没有其他障碍度假屋可以为您和您的家人提供宝贵的R&R,并且它也可以在适当的情况下成为收入来源但不幸的是租赁的税收规则根据你的意图和情况,你的家可能会让人觉得难以理解,这并不是说你不应该这样做只是意味着你需要在进入过程之前了解规则我可以​​给你一些基础知识,但我恳请您与您的税务顾问交谈,以便了解规则如何适用于您的具体情况您可能还需要咨询IRS出版物527,其中详细说明了所有内容

这里说的是一些关键点要点ider:您出租房屋的时间一般来说,租金收入应纳税但如果您在一年内租用第二套住房14天或更少,IRS会给您一个小小的休息时间在这种情况下,您的租金收入是免税的您甚至不必在纳税申报表上报告 - 无论多少,如果您超过14天的限制,您必须报告您的租金收入并缴纳税款您可以扣除租金费用,但是这里开始变得复杂 - 因为您可以扣除的费用取决于该财产是否是美国国税局眼中的企业或个人住所而且取决于个人使用的比例与您的时间量租赁物业再次,14天开始发挥作用如果您在一年内使用度假屋14天或更少或者不到租用天数的10%,那么它被视为一项业务如果您使用它超过14天或超过10%的租用天数,它被认为是个人的resi因此,假设您决定在您的度假屋度过六月(30天)您已经超过了14天的限制即使您有幸在一年中的其余时间将其出租90天,这是仍然被认为是个人住所什么构成个人使用为了使事情更加混乱,个人使用的定义不仅包括财产所有者的使用,还包括家庭成员的使用,您可能已经捐赠使用房屋的日子或者你以低于公平的市场价值出租的日子所以如果你给外地的亲戚一个慷慨的租金中断,或者你在当地的慈善拍卖会上捐了两个星期,那么这个时间将被视为个人用途

另一方面,你在房子里做维修的日子不算作个人使用如果你花了一个周末,一个星期,甚至一个月来修理房产,那个时间是关闭书籍可以扣除的费用原因这一切都很重要,可以追溯到税收和经验如果财产被视为个人住所,您可以扣除抵押贷款利息和财产税等事项

但是,当涉及到费用时,您必须根据个人或私人金额分摊符合条件的可扣除费用(即清洁,维修,公用事业)

租赁用法要确定您可以扣除的费用百分比,请将租用天数除以总使用天数(个人天数加租赁天数)使用前面的示例,90除以120等于75%因此您可以扣除75合格费用的百分比,直至租金收入总额如果您的费用超过租金收入,您不能在个人住宅上承担损失,但是您可以将超额费用转入下一年度如果您限制个人使用到14天或10%,该物业被视为业务不仅可以扣除所有符合条件的费用,您可以在当前或未来的纳税年度中扣除最高25,000美元的损失也可以注销折旧国家税收问题为了记录,州和地方法律在收取销售税或酒店税方面有所不同,即使是短期租金也是如此,所以你需要调查你自己国家的要求 需要考虑很多事情,但不要让它破坏你的乐趣只要确保与你的税务顾问交谈并保持良好的记录然后,希望你可以高枕无忧寻找你的退休问题的答案

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